為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 適合買房新手上嗎
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔的課會不會太進階？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 跟屋主怎麼開價
江岸長堤披霧晨，寒風瘦影早勤人。 繭肢揮帚涔涔汗，黑臉蒙灰倦倦身。 低首掃除昨日舊，舉眸換得今朝新。 平凡何計窮勞苦，一片芳心自樸淳。 >>>更多美文：格律詩
東方早報2014新年獻詞 《大河奔流》 和老Z最后一次見面是2009年的夏天，在重慶老家的長江邊上。老Z退休后和他老婆在江邊開了一個茶坊，據說一個月可以賺幾千塊錢。 老Z三十多年前教過我們初中課程，我也記不得他教過些啥，就記得他在黑板上寫字的時候，我們都在下面交頭接耳，這時老Z啪的一個轉身，粉筆頭準確命中帶頭講話的人。另外就是老Z喜歡拖堂，我們已經快餓死了，他仍在朗讀郭小川的“甘蔗林—青紗帳”,情緒激動，口水亂飛，說是革命的英雄主義和浪漫主義。 2009年夏天老Z請我喝了一杯竹葉青，還說他的老房子被拆了，但補償還可以。“算俅了，人不就是三頓飯一張床。”不過老Z看著眼前的大河，一臉茫然，他說記憶就象河水一樣流走了，永遠也回不了頭。 2013年的夏天我回到江邊的時候，只碰到老Z的老婆。她講老Z死了，2012年的事，死前身上三個地方發現了癌，晚期，老Z痛得吃不消，又心疼他的錢，就走到茶坊前面的江邊，十來米高處跳下，淹死了。 老Z淹死了，這對我來說是天方夜譚，因為30年前老Z告訴我們他和毛主席一樣橫渡過長江，而且還游了一個來回。“橫渡長江？神經病。”老Z老婆說，“他又不會游泳。” 盡管當時我很悲痛，但想到老Z這家伙騙了我們不少，我也只剩一臉茫然。 后來準備走的時候，發現柜臺后面一大堆破舊報刊，其中四個字特別顯眼：東方早報。老婆說，老Z2010年去過上海，這是他去過的最遠的地方，跟著一幫夕陽紅旅游團本來想去看世博會，結果還差好久才開始。他也不好意思來麻煩我們，只在路邊買了一份東方早報。他回去說：上海，格老子好漂亮啊！ 那是2010年1月21號的東方早報。頭條新聞說，東方早報請一千名世博工地的建設者吃了一頓晚餐，是在國際會議中心。在這條新聞的旁邊，老Z用紅墨水筆寫了幾句閱后意見： “志存高遠，心懷貧弱，小邱娃兒，不負我心。” 那天差不多有40℃，走在馬路上的時候，滿臉都是汗，餐巾紙擦了半天，發現我流了眼淚，毒辣辣的烈日里，看見了30年前的學校，已經過世多年的祖母，還有我們從未渡過的那條夢的河川。 好了，老Z的故事講完了。很抱歉，就連最后的包袱，我也抖得平淡無奇。只是我一直告訴我們的編輯記者，也許每一條新聞，都這么平淡無奇，當你需要英雄的時候，他是卑微的，當你需要清白的時候，他是狡黠的，當你需要贊歌的時候，他是充斥著利益的。可是這個充滿悖論的年代，如果沒有迷霧中的洞察者，沒有茫然中的悲憫者，沒有疼痛中的激昂者，我們，人民的新聞工作者們，將無比愧對那些卑微甚至卑賤地生活著的老Z們、還有縱身一躍的老Z們。 他的記憶，我的青春，都在大河奔流中，洶涌而去。在這個新年鐘聲敲響的清晨，在這個給夢想承諾的城市，間或聽得到大海的回聲，我的呼吸那么熱切地跟隨著它的昭示：莫忘初心，堅定向前。 南方周末2014新年獻詞 南方周末新年獻詞歷年匯總 南方周末2013新年獻詞分頁：123
王蒙：躲避同盟 當然也有相反的例子，有人特別熱衷于你和別人的人際糾紛，沒有糾紛也要找出裂縫，嗅出敵意來，這樣的人是賴人際糾紛為生的一批人，為你打探情況、出謀劃策、傳遞消息、加油鼓勁，直到替你打頭陣，沖到前頭，以你這一頭的敢死隊員的姿態向前猛沖猛打……從而得到好處。有了這樣的自愿馬前卒，還愁人際沒有糾紛嗎？ 所以，最好的選擇是避開自愿為你打沖鋒的人，實在避不開也要心中有數，哼哼哈哈則可，視為親信則不可。專門招攬這樣的人，專門器重這樣的人則完蛋了，它證明的不過是你與這類人是一個檔次，一丘之貉。 所以，像躲避瘟疫一樣地躲避人際糾紛的網罩，躲避與任何人陷入無聊的個人糾紛，躲避與某某陷入結盟，與某某陷入作對才是正確的。為什么連與某某的個人結盟也要躲避呢？原因是：第一，結盟無是非，開始你們可能是由于共同的志趣共同的理念而“結盟”，結來結去，變成了小圈子，變成了“利益集團”，變成了一榮俱榮一損俱損，變成了獨夫民賊大哥大邪教主所利用的工具的事實屢見不鮮。第二，由于“結盟”，你能夠得到一點好處，變成一股勢力，走到哪兒都能鬧哄一氣，你拉扯著我我拉扯著你，你(www.lz13.cn)給我辦事我給你辦事等等，這是完全可能的。但同時，成也蕭何，敗也蕭何，搞拉拉扯扯得便宜的人將來多半會栽在拉拉扯扯上。請想一想，你的那個啦啦隊鐵哥們兒里頭能有幾個圣人能有幾個雷鋒?他們與你結盟其實是為了利用你給自己謀利益，他們吹你其實是為了吹自己，他們捧你其實是為了捧自己。你與他們建立了特殊關系，他們就要求你事事時時為他們辦事。你團結住了一小撮，你得罪了大多數，他們做了壞事，你得替他們背著，他們挨了罵，你得替他們頂著。 再說，什么叫狐假虎威？一旦你與他們結了盟，他們就會以你的親信你的同伙你的弟兄的名義到處胡作非為，這一點真是防不勝防。而且他們動不動就會內哄，就會因為利益分配不均而相互咬起來，有多少能人干將毀在了所謂“自己人”手里！還有，愈是“小人”愈容易與各色人等鬧矛盾，今天他禍害了張三，明天他埋怨起李四，你怎么辦？他們不可能理解你的任何闊大一點的思路，他們的邏輯是我為你兩肋插刀，你就得與我同仇敵愾。沒有幾日，不弄成個小山頭小圈子才怪！靠小圈子而鬧哄一氣者多矣，靠小圈子而成大事而獲得真正的成就真正的勝利者未之見也。 在人際關系上搞結盟還因為愛欲生嗔怒，嗔怒變仇恨的事屢見不鮮。為私利而聚在你身邊的人愈多，同樣為私利(得不到滿足)而脫離你而化友為敵而怨你恨你的人就愈多。單純建立在利害關系上的關系，盟友就是候補對手。此乃至理名言 王蒙作品_王蒙散文集 王蒙經典語錄語句 王蒙：多一種享受，多一種人生分頁：123
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